宿州市房地产管理局重大行政执法决定法制审核目录清单

序号

权力类别

重大行政执法决定法制审核事项名称

重大行政执法决定法制审核标准

备注

1

行政许可

商品房预售许可证审批

对市区商品房在建项目的预售许可

2

行政许可

房地产开发企业资质审核

对市区及灵璧、萧县范围内商品房开发企业核定资质等级（三级）

3

不予行政许可

拟作出不予许可决定的，一律纳入法制审核范围

4

行政处罚

对未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

5

行政处罚

对在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

6

行政处罚

对房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

7

行政处罚

对房产开发企业未按规定将测绘成果或者需要其提供的办理房屋权属登记的资料送房产行政主管部门的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

8

行政处罚

对房地产开发企业在销售商品房中违反管理办法的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

9

行政处罚

对未办理租赁登记备案出租房屋、房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止，当事人未到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的、变更、延续或者注销手续的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

10

行政处罚

对出租的房屋，属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、擅自改变房屋使用性质的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

11

行政处罚

对出租住房，未按原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地政府规定的最低标准的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

12

行政处罚

对房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的；房地产经纪服务合同未签名的；不向交易当事人说明和书面告知规定事项的；未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

13

行政处罚

对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

14

行政处罚

对以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

15

行政处罚

对未经注册，擅自以注册房地产估价师名义从事房地产估价活动的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

16

行政处罚

对注册房地产估价师未办理变更注册仍执业的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

17

行政处罚

对注册房地产估价师违反管理规定的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

18

行政处罚

对注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

19

行政处罚

对未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

20

行政处罚

对违反规定设立分支机构或新设立分支机构不备案的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

21

行政处罚

对房地产估价师和分支机构违反规定承揽业务，房地产估价机构擅自转让受托的估价业务，违反规定出具估价报告的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

22

行政处罚

对房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

23

行政处罚

对房地产估价机构非法转让资质证书，超越资质等级业务范围承接房地产估价业务，进行不正当竞争，违反房地产估价规范和标准，出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；擅自设立分支机构；未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务等的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

24

行政处罚

对骗取、涂改、出租、出借、转让、出卖房地产开发资质证书的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

25

行政处罚

对企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

26

行政处罚

对不按照规定发《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

27

行政处罚

对房地产开发企业不按照规定办理变更手续行为的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

28

行政处罚

对擅自预售商品房的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

29

行政处罚

对不按规定使用商品房预售款项的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

30

行政处罚

对未验收的房屋交付使用的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

31

行政处罚

对验收不合格的房屋交付使用的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

32

行政处罚

对未办理租赁登记备案出租房屋、房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止，当事人未到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

33

行政处罚

对住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的 处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

34

行政处罚

对建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

35

行政处罚

对不移交有关资料的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

36

行政处罚

对未取得资质证书从事物业管理的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

37

行政处罚

对以欺骗手段取得资质证书的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

38

行政处罚

对物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

39

行政处罚

对物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

40

行政处罚

对挪用专项维修资金的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

41

行政处罚

对建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

42

行政处罚

对未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

43

行政处罚

对擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

44

行政处罚

对擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

45

行政处罚

对擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

46

行政处罚

对物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

47

行政处罚

对物业服务企业出租、出借、转让资质证书的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

48

行政处罚

对物业服务企业不按照《物业服务企业资质管理办法》规定及时办理资质变更手续的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

49

行政处罚

对开发建设单位违反《住宅专项维修基金管理办法》第十三条规定将房屋交付买受人的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

50

行政处罚

对开发建设单位未按《住宅专项维修基金管理办法》第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

51

行政处罚

对物业服务等企业挪用住宅专项维修资金的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

52

行政处罚

对物业服务企业擅自撤离的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

53

行政处罚

对拆改房屋承重结构的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

54

行政处罚

对侵占房屋共用部位、公共场地的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

55

行政处罚

对损坏共用设施设备的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

56

行政处罚

对擅自将住宅改变为经营性用房的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

57

行政处罚

对挪用物业专项维修资金的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

58

行政处罚

对聘用单位为申请人提供虚假注册材料的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

59

行政处罚

对以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

60

行政处罚

对违反“房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。”规定的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

61

行政处罚

对房产测绘单位有下列情形之一的：(一)在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的； (二)在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；(三)房产面积测算失误，造成重大损失的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

62

行政处罚

对出租人违反《安徽省城市房屋租赁管理办法》规定，将不得出租的房屋出租的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

63

行政处罚

对违反设立白蚁防治单位，应当具备以下条件的：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的办公地点及场所；（三）有30万元以上的注册资本；（四）有生物、药物检测和建筑工程等专业的专职技术人员处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

64

行政处罚

对白蚁防治单位违反“白蚁防治单位应当建立健全白蚁防治质量保证体系，严格按照国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治”规定的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

65

行政处罚

对房地产开发企业违反“房地产开发企业在进行商品房销（预）售时，应当向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容”的规定的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

66

行政处罚

对房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的处罚

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）

67

本部门认为应纳入法制审核范围的其他情形

1、 投诉举报案件（如对职业打假人的投诉举报事项回复）

2、 信息公开事项答复

对公民处以1000元以上、对法人或者其他组织处以10000元以上的罚款，或者没收同等数额以上的违法所得、非法财物的行政处罚案件（以上数额含本数）